УТРАТИЛО СИЛУ - ПОСТАНОВЛЕНИЕ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ
ОТ 22.02.2005 Г. N 33-1445
САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2004 г. N 24-969
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМЫ
ОТ 30 ЯНВАРЯ 2001 Г. N 50-2315
Саратовская областная Дума постановляет:
1. Внести в Положение порядке перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые и перевода нежилых домов и нежилых помещений в
жилые в Саратовской области, утвержденное Постановлением
Саратовской областной Думы от 30 января 2001 г. N 50-2315 (с
изменениями от 12 сентября 2001 г. N 57-2521, 29 января 2003 г. N
6-196, 10 декабря 2003 г. N 19-716), изменения, изложив его в
следующей редакции:
"ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ И ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Глава 1. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к
переводу жилых домов и жилых помещений (далее жилые помещения) в
нежилые и переводу нежилых домов и нежилых помещений (далее
нежилые помещения) в жилые в Саратовской области.
2. Настоящее Положение принято в целях усиления
государственного контроля за использованием жилищного фонда в
области и в соответствии с Конституцией Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом
РСФСР, Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1
"Об основах федеральной жилищной политики", Федеральным Законом от
25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия
(памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации",
Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября
2003 г. N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых
домов (жилых помещений) непригодными для проживания" и иными
нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.
3. Настоящее Положение распространяется на физических и
юридических лиц, в собственности которых находятся жилые и нежилые
помещения.
Глава 2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
4. Перевод жилого помещения в нежилое допускается:
1) если жилое помещение признано в установленном порядке
непригодным для проживания;
2) в исключительных случаях в целях улучшения социально-
бытового обслуживания населения, увеличения налогооблагаемой базы,
создания дополнительных рабочих мест при условии соблюдения
интересов других лиц и в соответствии со строительными нормами и
правилами;
3) по инициативе собственника индивидуального жилого дома,
относящегося к частному жилищному фонду.
5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений, в
которых никто не зарегистрирован и не проживает.
6. Не допускается перевод пригодных для проживания жилых
помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник
жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в
получении жилья или улучшении жилищных условий.
7. Перевод жилых помещений в нежилые в домах и строениях с
любым типом этажности (далее здание), за исключением
индивидуальных жилых домов, допускается на первом, втором и
цокольном этажах здания, если одновременно переводятся в нежилой
фонд или являются нежилыми помещения, расположенные на этажах
здания непосредственно под переводимыми, при этом обязательно
устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение
отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним
лицам.
8. Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах
государственного и муниципального жилищного фонда допускается в
случае получения согласия на перевод собственников либо
нанимателей сопредельных квартир с переводимыми помещениями.
9. Перевод нежилого помещения в жилое производится по
инициативе собственника нежилого помещения с целью дальнейшего
проживания в этом помещении граждан.
Глава 3. Порядок оформления документов и принятия решения
о переводе жилых помещений в нежилые
и нежилых помещений в жилые
10. Для рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые (далее переводимое помещение)
собственник переводимого помещения или иное лицо, действующее по
его поручению, оформленному в установленном порядке (далее
заявитель), представляет в орган исполнительной власти области,
наделенный соответствующими полномочиями (далее уполномоченный
орган), следующие документы:
заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с
соответствующим заявлением;
документ, подтверждающий право собственности на переводимое
помещение;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;
согласие залогодержателя или иных физических и юридических лиц,
в пользу которых произведено обременение, и удостоверенные в
установленном порядке копии документов об условиях обременения;
копию технического паспорта и выписку из Единого
государственного реестра объектов градостроительной деятельности;
заключение органа государственного санитарно-
эпидемиологического надзора;
заключение органа государственного пожарного надзора;
заключение органа местного самоуправления в сфере архитектуры и
градостроительства о возможности изменения функционального
назначения переводимого помещения с учетом его дальнейшего
использования и возможности устройства отдельного входа;
заключение специализированной организации, имеющей лицензию на
проведение соответствующих работ, о техническом состоянии здания в
целом.
11. Для рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений в
нежилые заявитель дополнительно к документам, указанным в части 10
настоящего Положения, представляет следующие документы:
согласие собственника жилого помещения, либо балансодержателя
жилого дома, либо управляющей компании на перевод жилого помещения
в нежилое;
выписку из решения уполномоченного органа товарищества
собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива о
согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
заверенную в установленном порядке выписку из устава
товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного
кооператива, подтверждающую право уполномоченного органа давать
согласие на перевод жилого помещения в нежилое;
справку соответствующей организации о том, что в переводимом
помещении никто не зарегистрирован и не проживает (по данным на
день подачи заявления);
для многоквартирных домов государственного и муниципального
жилищного фонда справку органа, осуществляющего эксплуатацию и
техническое обслуживание данного дома, о жилых помещениях,
сопредельных с переводимым помещением, сведения о гражданах,
которые в них проживают;
нотариально заверенное согласие собственников либо нанимателей
сопредельных жилых помещений на перевод.
12. При переводе жилого помещения в нежилое по основанию,
определенному пунктом 1 части 4 настоящего Положения, заявитель
обязан представить акт межведомственной комиссии по признанию
жилых помещений непригодными для проживания.
13. При переводе жилого помещения в нежилое по основаниям,
определенным пунктами 2, 3 части 4 настоящего Положения, заявитель
обязан представить:
документ, подтверждающий наличие у собственника (физического
лица) и членов его семьи иной жилой площади (находящейся в
собственности либо по договору социального найма в муниципальном
или государственном жилищном фонде);
документ органов опеки и попечительства о том, что при переводе
жилого помещения в нежилое не ущемляются права несовершеннолетних
членов семьи собственника жилого помещения.
14. Для рассмотрения вопроса о целесообразности перевода жилых
помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявитель
дополнительно к указанным в части 10 настоящего Положения
документам представляет заключение государственной жилищной
инспекции о возможности изменения функционального назначения
переводимого помещения.
15. Если переводимое помещение является объектом культурного
наследия (памятником истории и культуры), то заявитель обязан
представить согласие специально уполномоченного органа
государственной охраны объектов культурного наследия на изменение
функционального назначения переводимого помещения.
В иных случаях заявитель обязан представить справку указанного
органа о том, что переводимое помещение не является объектом
культурного наследия (памятником истории и культуры).
16. Если переводимое помещение находится в собственности
юридического лица, дополнительно представляются следующие
документы:
заверенные в установленном порядке копии учредительных
документов юридического лица;
документ, удостоверяющий полномочия лица представлять интересы
юридического лица.
17. Документы представляются в уполномоченный орган в
оригиналах и копиях, заверенных в установленном порядке.
18. В уполномоченный орган заявитель представляет документы,
установленные главой 3 настоящего Положения, в срок не позднее
шести месяцев с момента их оформления, за исключением
правоустанавливающих документов и документов, срок действия
которых установлен законодательством Российской Федерации и
области.
19. Уполномоченный орган в двухмесячный срок рассматривает
представленные документы и выносит решение о переводе жилых
помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые. В случае
отказа заявитель извещается в письменной форме с указанием причин
и мотивов отказа.
20. Решение уполномоченного органа о переводе жилого помещения
в нежилое либо нежилого помещения в жилое представляется
заявителем в организации и учреждения, осуществляющие учет и
регистрацию недвижимого имущества.".
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Председатель
Саратовской областной Думы
С.А.ШУВАЛОВ
|
