МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
                          ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
   
                   УМНС РОССИИ ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                        от 25 октября 2002 года
   
       Вопрос: Каков  порядок  возмещения  НДС  при  долевом  участии
   незавершенного  строительством жилого дома?  Что является объектом
   налогообложения  при   реализации   незавершенных   строительством
   квартир?
   
       Ответ:   
       4. В  соответствии  со статьей 171 НК РФ (пункт 6) вычеты сумм
   налога по объектам капитального строительства производятся по мере
   постановки   на   учет   соответствующих   объектов   завершенного
   капитального строительства (основных средств) с  момента  ввода  в
   эксплуатацию    или    при   реализации   объекта   незавершенного
   капитального строительства. В рассматриваемой ситуации реализуется
   не  незавершенный  объект,  а имущественное право,  следовательно,
   организация не имеет право на возмещение НДС за оплаченную долю  в
   незавершенном строительством жилом доме.
       Согласно статье 146 НК РФ (подпункт 1 пункта  1)  (Федеральным
   законом  от  29  мая  2002  г.  N  57-ФЗ  в  данную статью внесены
   изменения,  распространяющиеся на отношения,  возникшие с 1 января
   2002   года)  облагается  реализация  товаров  (работ,  услуг)  на
   территории Российской Федерации,  а также  передача  имущественных
   прав.   Таким  образом,  реализация  незавершенных  строительством
   квартир   физическим   лицам,   представляющая   собой    передачу
   имущественных прав, является объектом налогообложения.