САРАТОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2006 г. N 01-7/101
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Для упорядочения взимания арендной платы за земельные участки,
руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации,
статьей 21 Устава муниципального Саратовского района Саратовской
области, Саратовский районный Совет решил:
1. Утвердить методику определения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные
участки, распоряжение которыми находится в компетенции органов
местного самоуправления Саратовского муниципального района,
согласно приложению.
2. Управлению имущественных и земельных отношений администрации
ОМО Саратовского района обеспечить начисление и взимание арендной
платы в соответствии с утвержденной методикой.
3. Контроль, за исполнением настоящего Решения возложить на
комиссию по бюджетно-финансовой политике, использованию
муниципальной собственности, местным налогам и сборам.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального
опубликования в районной газете "Большая Волга".
Заместитель главы,
секретарь Саратовского районного Совета
А.В.ЖЕКУРАЕВ
Приложение
к Решению
Саратовского районного Совета
от 25 января 2006 г. N 01-7/101
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОРЯЖЕНИЕ КОТОРЫМИ НАХОДИТСЯ
В КОМПЕТЕНЦИИ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определения арендной платы
устанавливает порядок определения размера арендной платы за
земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности
Саратовского муниципального района, а также (до разграничения
государственной собственности на землю) за земельные участки,
распоряжение которыми находится в компетенции органов местного
самоуправления Саратовского муниципального района.
1.2. Основанием для взимания арендной платы является Договор
аренды земельного участка, удостоверяющий право пользования
земельным участком. Размер арендной платы за земельный участок,
переданный в аренду, устанавливается договором аренды в
соответствии с настоящей Методикой.
1.3. В основу расчета годовой арендной платы по настоящей
Методике положена базовая ставка арендной платы (Бс),
установленная по градостроительной ценности и по видам целевого
использования земельных участков на основании государственной
кадастровой оценки земель.
Размер арендной платы за использование земельных участков,
занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не
может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных
для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель
иного специального назначения.
1.4. Вазовая ставка арендной платы устанавливается в размере
ставок земельного налога, утвержденного решением представительного
органа местного самоуправления района в процентном отношении от
кадастровой стоимости земельных участков.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1 Размер годовой арендной платы по договору аренды
рассчитывается в рублях по следующей формуле расчета:
АП = Бс х Пл x Ки,
где Бс - базовая ставка арендной платы по видам целевого
назначения
Пл - площадь земельного участка (га или кв. м)
Ки - коэффициент, учитывающий виды целевого использования
земельных участков (Приложение к Методике).
2.2. Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, не
зарегистрированных в налоговом органе Саратовского района, размер
годовой арендной платы по договору аренды земельного участка
рассчитывается по следующей формуле:
АП = Бс x Пл x Ки x Кин,
где Кин - коэффициент юридических лиц, индивидуальных
предпринимателей, не зарегистрированных в налоговом органе
Саратовского района, равен 2.
2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в
аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на
них жилищного строительства (за исключением индивидуального
жилищного строительства), взимается в двукратном размере в течение
трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до
государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости.
В случае завершения такого жилищного строительства и
государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и
строительства сумма арендной платы, уплаченной в течение периода
проектирования и строительства сверх однократного размера арендной
платы, признается суммой излишне уплаченной и подлежит зачету
(возврату) арендатору в общеустановленном порядке.
2.4. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в
аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на
них жилищного строительства (за исключением индивидуального
жилищного строительства), взимается в четырехкратном размере в
течение всего периода проектирования и строительства, превышающего
трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на
построенный объект недвижимости.
2.5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в
аренду физическим лицам для индивидуального жилищного
строительства, взимается в двукратном размере в течение периода
проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок,
вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости.
2.6. Арендная плата взимается в двукратном размере за земельные
участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с
разрешенным целевым назначением.
Приложение
к Методике определения арендной платы
на основании кадастровой стоимости земель
Саратовского муниципального района
Виды целевого использования земельных участков
--------------------------T--------------------------------------¬
¦1. Земли под жилыми ¦Земельные участки жилых домов: Ки = 10¦
¦домами многоэтажной ¦Земельные участки общежитий: Ки = 1¦
¦застройки ¦прочие земли жилых зданий: Ки = 1 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦2. Земли под домами ¦Земельные участки индивидуальных жилых¦
¦индивидуальной жилой ¦домов: (ЛПХ) Ки = 2 ¦
¦застройки ¦ ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦3. Земли дачных и ¦Земельные участки дач и садоводческих¦
¦садоводческих объединений¦товариществ: Ки = 2 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦4. Земли гаражей и ¦Земельные участки гаражных¦
¦автостоянок ¦кооперативов, индивидуальных гаражей и¦
¦ ¦других объектов для стоянки¦
¦ ¦автомобилей: Ки = 100, если S < 0,10¦
¦ ¦га; Ки = 10, если S > 1 га ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦5. Земли под объектами ¦Земельные участки магазинов,¦
¦торговли, общественного ¦универмагов, гастрономов, универсамов,¦
¦питания, бытового ¦и др. объектов торговли: Ки = 10, если¦
¦обслуживания ¦S > 0,10 га; Ки = 100, если S < 0,10¦
¦ ¦га; Ки = 1000, если S < 0,01 га; Ки =¦
¦ ¦20, если нестационарный киоск ¦
¦ +--------------------------------------+
¦ ¦Земельные участки рынков,¦
¦ ¦мелкорозничной торговли (палатки)¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки других объектов¦
¦ ¦торговли Ки = 10; ¦
¦ ¦Ки = 1000, если S < 0,01 га ¦
¦ ¦Земельные участки ресторанов, кафе¦
¦ ¦фабрик - кухонь, и др. объектов¦
¦ ¦общественного питания Ки = 10, если S¦
¦ ¦> 0,10 га; Ки = 100, и S < 0,10 га; Ки¦
¦ ¦= 1000, если S < 0,01 га ¦
¦ ¦Земельные участки экскурсионных бюро,¦
¦ ¦казино, дискотек, ночных клубов и¦
¦ ¦прочие Ки = 10 ¦
¦ ¦ Земельные участки бань и душевых¦
¦ ¦павильонов Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки химчисток и¦
¦ ¦прачечных Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки мастерских по¦
¦ ¦ремонту часов, бытовой техники,¦
¦ ¦ремонту и изготовлению мебели Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки ателье Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки пунктов проката¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки похоронных бюро,¦
¦ ¦поминальных залов Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки других предприятий¦
¦ ¦бытового обслуживания населения¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦6. Земли под ¦Земельные участки автостоянок: Ки = 1,¦
¦автозаправочными ¦если S < 0,5 га; Ки = 50, если S > 1¦
¦и газонаполнительными ¦га; Ки = 100, если S = 1 га; Ки =¦
¦станциями, предприятиями ¦1000, если 0,5 га < S > 1 га ¦
¦автосервиса ¦Земельные участки АЗС: Ки = 250,¦
¦ ¦расположена на окружной дороге;¦
¦ ¦Ки = 100, другие АЗС ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦7. Земли образовательных ¦Земельные участки детских дошкольных¦
¦учреждений и организаций ¦учреждений, общеобразовательных школ,¦
¦ ¦учебно-производственных комбинатов,¦
¦ ¦ПТУ, средних специальных учебных¦
¦ ¦заведений, вузов, школ-интернатов,¦
¦ ¦детских домов, лицеев, гимназий,¦
¦ ¦военных училищ, прочих образовательных¦
¦ ¦учреждений Ки = 1 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦8. Земли под объектами ¦Земельные участки родильных домов,¦
¦здравоохранения и ¦поликлиник Ки = 1 ¦
¦социального обеспечения, ¦Земельные участки аптек Ки = 5¦
¦физической ¦(государственные - Ки = 1) ¦
¦культуры и спорта, ¦Земельные участки раздаточных молочных¦
¦культуры и искусства ¦кухонь, санитарно-эпидемиологических¦
¦ ¦станций (СЭС), подстанций скорой¦
¦ ¦помощи, домов-интернатов для инвалидов¦
¦ ¦и престарелых, диспансеров, земельные¦
¦ ¦участки ветеринарных лечебниц Ки = 5¦
¦ ¦(гос. лечебницы Ки = 1) ¦
¦ ¦Земельные участки станций переливания¦
¦ ¦крови, станций дезинфекции,¦
¦ ¦госпиталей, травматологических¦
¦ ¦пунктов, медпунктов Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки¦
¦ ¦бальнеогрязелечебниц, санаториев¦
¦ ¦Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки других учреждений¦
¦ ¦здравоохранения и социального¦
¦ ¦обеспечения Ки = 5 ¦
¦ ¦Земельные участки теннисных кортов,¦
¦ ¦гребных баз, ипподромов (манежей),¦
¦ ¦мотодромов, картодромов, катков,¦
¦ ¦велотреков, стрельбищ, тиров,¦
¦ ¦автомотоклубов Ки = 6 ¦
¦ ¦Земельные участки школ служебного¦
¦ ¦собаководства Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки спортивных лагерей¦
¦ ¦Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки спортзалов,¦
¦ ¦стадионов, бассейнов и других¦
¦ ¦учреждений физической культуры и¦
¦ ¦спорта Ки = 5 ¦
¦ ¦Земельные участки театров, цирков,¦
¦ ¦концертных залов, музеев, кинотеатров,¦
¦ ¦библиотек и архивов, клубов, дворцов¦
¦ ¦культуры, консерваторий, музыкальных¦
¦ ¦школ и школ искусств, художественных¦
¦ ¦школ Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки зоопарков Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки других учреждений¦
¦ ¦культуры и искусства Ки = 5 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦9. Земли религиозных ¦Сенокошение и выпас скота ¦
¦организаций (объединений)¦ ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦10. Земли под ¦Земельные участки учреждений¦
¦промышленными объектами ¦отраслевого управления (включая органы¦
¦ ¦управления силовых структур), фабрик,¦
¦ ¦заводов и комбинатов, электростанций,¦
¦ ¦типографий Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки других промышленных¦
¦ ¦предприятий Ки = 10 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦11. Земли под объектами ¦Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)¦
¦коммунального хозяйства, ¦Ки = 5 ¦
¦объектами ¦Земельные участки пунктов приема¦
¦материально-технического,¦вторсырья Ки = 5 ¦
¦продовольственного ¦Земельные участки пожарных депо Ки = 1¦
¦снабжения, сбыта и ¦Земельные участки контор¦
¦заготовок ¦механизированной обработки,¦
¦ ¦газораспределительные пункты районных¦
¦ ¦котельных, трансформаторных подстанций¦
¦ ¦электросети, центральных тепловых¦
¦ ¦пунктов, водозаборных узлов Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки крематориев, кладбищ¦
¦ ¦мусороперерабатывающих полигонов¦
¦ ¦промышленных и бытовых отходов¦
¦ ¦(мусоросжигающих) предприятий, других¦
¦ ¦учреждений коммунального хозяйства¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки заготовительных¦
¦ ¦пунктов и отделений баз и складов¦
¦ ¦снабженческих контор и отделений¦
¦ ¦элеваторов, прочих предприятий¦
¦ ¦материально-технического ¦
¦ ¦продовольственного снабжения сбыта и¦
¦ ¦заготовок Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки, занимаемые другими¦
¦ ¦промышленными объектами или¦
¦ ¦производственными базами Ки = 100 ¦
¦ ¦Земельные участки под автомобильными¦
¦ ¦рынками Ки = 250 ¦
¦ ¦Земельные участки под зданиями¦
¦ ¦производства фильтров Ки = 250 ¦
¦ ¦Земельные участки для разработки¦
¦ ¦карьеров, пунктов приема, хранения и¦
¦ ¦транспортировки, переработки газа,¦
¦ ¦нефти: Ки = 100, если группа 3; Ки =¦
¦ ¦250, если группа 2 (земли поселений,¦
¦ ¦около дорог), если группа 4 (дороги); ¦
¦ ¦Ки = 200, для добычи горного песка;¦
¦ ¦Ки = 4000, если группа 4, для добычи¦
¦ ¦иных полезных ископаемых ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦12. Земли под объектами ¦Земельные участки железных дорог,¦
¦транспорта, под объектами¦железнодорожных вокзалов, станций¦
¦связи ¦железнодорожных депо Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки мастерских по¦
¦ ¦ремонту и обслуживанию ж/д транспорта¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки автовокзалов Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки мастерских по¦
¦ ¦ремонту и обслуживанию междугородного¦
¦ ¦автомобильного транспорта Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки пассажирских¦
¦ ¦пристаней, водных вокзалов Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки грузовых пристаней¦
¦ ¦Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки мастерские по¦
¦ ¦ремонту обслуживанию водного¦
¦ ¦транспорта Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки аэродромов Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки мастерских по¦
¦ ¦ремонту и обслуживанию воздушного¦
¦ ¦транспорта Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки автобаз,¦
¦ ¦автокомбинатов Ки = 5 ¦
¦ ¦Земельные участки мастерских по¦
¦ ¦ремонту и обслуживанию городского¦
¦ ¦транспорта Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки¦
¦ ¦автозаптозаправочных, ¦
¦ ¦газонаполнительных станций,¦
¦ ¦предприятий по ремонту и содержанию¦
¦ ¦шоссейных дорог общего пользования¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки других предприятий¦
¦ ¦транспорта Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки отделений связи¦
¦ ¦Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки АТС, опорных¦
¦ ¦усилительных станций, радиоцентров,¦
¦ ¦телецентров, радиостанций,¦
¦ ¦ретрансляторных станций и сооружений,¦
¦ ¦объектов космического обеспечения¦
¦ ¦Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки прочих предприятий¦
¦ ¦связи Ки = 10 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦13. Земли под ¦Ки = 1. ¦
¦административно- ¦Земельные участки издательств ¦
¦управленческими и ¦Земельные участки редакций ¦
¦общественными объектами и¦Земельные участки юридических и¦
¦земли предприятий, ¦нотариальных организаций ¦
¦организаций, учреждений ¦Земельные участки общественных¦
¦финансирования, ¦организаций ¦
¦кредитования, страхования¦Земельные участки¦
¦ ¦научно-исследовательских и¦
¦ ¦проектно-конструкторских институтов¦
¦ ¦Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки вычислительных¦
¦ ¦центров и других объектов информатики ¦
¦ ¦Земельные участки академических¦
¦ ¦центров ¦
¦ ¦Земельные участки обсерваторий ¦
¦ ¦Земельные участки лабораторий и¦
¦ ¦опытных заводов ¦
¦ ¦Земельные участки других объектов¦
¦ ¦науки и научного обслуживания ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦14. Земли под объектами ¦Земельные участки санаториев домов¦
¦оздоровительного и ¦отдыха, пансионатов, кемпингов Ки = 10¦
¦рекреационного назначения¦Земельные участки пионерских лагерей,¦
¦ ¦туристических баз, детских и¦
¦ ¦спортивных лагерей Ки = 1 ¦
¦ ¦Земельные участки других объектов¦
¦ ¦оздоровительного и рекреационное¦
¦ ¦назначения Ки = 5; Ки = 27, если¦
¦ ¦группа 2; ¦
¦ ¦Ки = 25, если земли поселений: для¦
¦ ¦укрепления береговой зоны; для¦
¦ ¦размещения пляжа; для размещения зоны¦
¦ ¦отдыха; ¦
¦ ¦Ки = 40, если земли поселений: для¦
¦ ¦размещения летних домиков (без права¦
¦ ¦капитального строительства); для¦
¦ ¦спортивно-оздоровительных целей; для¦
¦ ¦размещения летних домиков и лодочных¦
¦ ¦станций. ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦15. Земли ¦Земли акционерных обществ,¦
¦сельскохозяйственного ¦сельскохозяйственных кооперативов,¦
¦использования ¦крестьянско-фермерских хозяйств и¦
¦ ¦прочие Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки личных подсобных¦
¦ ¦хозяйств Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки индивидуального¦
¦ ¦огородничества Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки сенокошения, ¦
¦ ¦животноводства Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки коллективного¦
¦ ¦огородничества Ки = 2 ¦
¦ ¦Земельные участки, занятые теплицами¦
¦ ¦Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки, занятые прудами (с¦
¦ ¦коммерческой целью) Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки, занятые с/х¦
¦ ¦постройками Ки = 3 ¦
¦ ¦Земельные участки занятые нежилыми¦
¦ ¦зданиями Ки = 10 ¦
¦ ¦Земельные участки, занятые¦
¦ ¦птицефабриками Ки = 10 ¦
+-------------------------+--------------------------------------+
¦16. Земли под ¦Земельные участки под обособленными¦
¦обособленными водными ¦водными объектами Ки = 1 ¦
¦объектами ¦Земельные участки под обособленными¦
¦ ¦водными объектами (с коммерческой¦
¦ ¦целью) Ки = 5 ¦
¦ ¦Земельные участки под полосами отвода¦
¦ ¦водоемов, каналов и коллекторов Ки = 1¦
L-------------------------+---------------------------------------
|
