ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2005 г. N 368-П
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОТ 3 ИЮНЯ 2003 Г. N 62-П
На основании Устава (Основного Закона) Саратовской области
Правительство области постановляет:
1. Внести в Постановление Правительства Саратовской области от
3 июня 2003 г. N 62-П "О порядке сдачи в аренду объектов
государственной собственности Саратовской области" следующие
изменения и дополнения:
пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Установить минимальные ставки арендной платы за 1 кв. м
нежилого помещения, находящегося в государственной собственности
области, в соответствии с территориальной зоной расположения
объекта:
суперзона - 3000 рублей в год;
категория 1 - 1500 рублей в год;
категория 2 - 500 рублей в год;
категория 3 - 350 рублей в год;
категория 4 - 150 рублей в год.";
в Приложении N 1 к Постановлению:
пункт 8 дополнить частью второй следующего содержания:
"Сдача в субаренду арендуемых объектов государственной
собственности области осуществляется при наличии предварительного
письменного согласования Комитета.";
в пункте 14:
в абзаце первом слово "недвижимости" заменить словами
"государственной собственности области";
в абзаце втором и третьем слово "помещений" заменить словом
"объектов";
пункт 1 Приложения N 2 к Постановлению изложить в следующей
редакции:
"1. При заключении договора аренды величина годовой арендной
платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
An = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кс) / 10 x Кист
x Кинф,
где:
S - площадь строения (помещения), включающая в том числе:
площадь подвалов, полуподвалов, наземной части, чердаки (мансарды,
антресоли);
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного
метра. Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с
данными, представленными министерством по строительству и жилищно-
коммунальному хозяйству области;
Киз - коэффициент износа. Значение коэффициента определяется
исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода:
-------------------T-------T------T-------T------T-------T------T-------T------¬
¦Число полных лет ¦ 1-10 ¦11-20 ¦ 21-30 ¦31-40 ¦ 41-50 ¦51-60 ¦ 61-70 ¦ > 70 ¦
¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦здания с момента ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ввода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------+-------+------+-------+------+-------+------+-------+------+
¦Значение Киз ¦ 0,95 ¦ 0,9 ¦ 0,85 ¦ 0,8 ¦ 0,75 ¦ 0,7 ¦ 0,65 ¦ 0,5 ¦
L------------------+-------+------+-------+------+-------+------+-------+-------
Км - коэффициент вида строительного материала. Значение
коэффициента вида строительного материала устанавливается в
зависимости от вида строительных материалов основных
конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим
категориям:
кирпич Км = 1,5;
железобетон Км = 1,0;
дерево Км = 0,6;
комбинированные, при наличии деревянных конструкций, либо более
40 процентов конструкций из стекла Км = 0,8;
Кт - коэффициент типа здания. Значение коэффициента типа здания
устанавливается в зависимости от назначения здания, указанного в
ведомости о составе и характеристике передаваемого в аренду
объекта, заполняемой балансодержателем имущества, и
дифференцируется по следующим категориям:
производственное Кт = 0,5;
складское, гаражный бокс Кт = 0,3;
административное Кт = 1,2;
торговое = 2;
прочие Кт = 1,1;
Кз - коэффициент территориальной зоны.
Суперзона. К = 3. Границы зоны: в г. Саратове: по ул. Кутякова
от ул. Астраханской до ул. Радищева, по ул. Челюскинцев от ул.
Радищева до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Большая
Горная, по ул. Большая Горная до Набережной Космонавтов, по
Набережной Космонавтов до Бабушкиного взвоза, по Бабушкиному
взвозу до ул. Чернышевского, по ул. Чернышевского до ул. Радищева,
от ул. Радищева по ул. Рабочая до ул. Астраханская, по ул.
Астраханская до ул. Кутякова.
Категория 1. К = 2,0. Границы зоны: в г. Саратове: по ул.
Большая Горная от ул. Степана Разина до ул. Астраханская, по ул.
Астраханская до ул. Соколовая, по ул. Соколовая до Набережной
космонавтов; от ул. Радищева по ул. Чернышевского до ул.
Дегтярная, по ул. Дегтярная до ул. Астраханская, по ул.
Астраханская до ул. Рабочая, по ул. Рабочая до ул. Степана Разина,
по ул. Степана Разина до ул. Большая Горная; по ул. Большая Горная
от ул. Степана Разина до пр. 50 лет Октября, по пр. 50 лет Октября
до пл. Ленина (включая Торговый центр); центральные улицы г.
Балаково, г. Энгельса, г. Балашова, г. Ртищево.
Категория 2. К = 1,5. К данной категории относятся улицы г.
Саратова и центральные улицы городов - административных центров
муниципальных образований области, не включенные в суперзону и
категорию 1;
К = 1. К данной категории относятся улицы городов -
административных центров муниципальных образований области, не
включенные в другие категории.
Категория 3. К = 0,7. К данной категории относятся улицы,
расположенные в границах поселков: Большая Поливановка, Малая
Поливановка, Новый, Рокотовка, Муравлевка, Углевка, Верхняя
Стреловка и Нижняя Стреловка, Жасминный, Сокурский тракт, Елшанка,
Комсомольский поселок, Увек, Правый берег, Зональный, Мирный,
Крекинг, Лесопильный, Князевка, совхоз "Овощной", совхоз
"Комбайн", территории закрытых военных частей и военных городков,
поселков городского типа и рабочих поселков.
Категория 4. К = 0,5. К данной категории относятся сельские
населенные пункты.
Ктд - коэффициент вида деятельности. Значения и категории
дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от
вида деятельности, осуществляемого арендатором в арендуемых
помещениях:
игорный бизнес, ночные клубы, казино - 4,0;
банковская, риэлтерская, биржевая деятельность, гостиницы,
рестораны, страховые компании, ипотечные агентства, ломбарды -
3,0;
банки, имеющие удельный вес задолженности по кредитам, выданным
предприятиям промышленности и сельского хозяйства области не ниже
60 процентов в общей сумме задолженности по кредитам,
предоставленным юридическим лицам - 1,0;
банкам, претендующим на коэффициент вида деятельности (Ктд)
равный 1,0, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего
за отчетным кварталом, представлять в комитет по управлению
имуществом области банковскую отчетность по форме N 302 "Сведения
о кредитах и задолженности по кредитам, выданным заемщикам
различных регионов, и размере привлеченных депозитов";
банки и их структурные подразделения, расположенные в сельской
местности, за исключением расположенных в городах районного
значения - 1,0;
торговля сложными техническими изделиями, автомашинами,
запчастями к ним, аппаратурой, мебелью, холодильниками,
сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис - 2,5;
аудиторские фирмы, услуги интернета, предприятия сотовой связи,
строительные организации, туристические агентства, маркетинговые
услуги, охранные услуги, оценочная деятельность, аптеки,
организации, осуществляющие адвокатскую, нотариальную деятельность
- 2,0;
кафе, закусочные, бары, юридические и физические лица,
осуществляющие торговую деятельность (за исключением перечисленных
выше), комиссионные магазины и магазины "Second hand" - 1,5;
предприятия и виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень - 1;
предприятия бытового обслуживания населения: пункты проката,
ремонт обуви, часов, ремонт бытовой техники, бани, организации,
оказывающие ритуальные услуги, типографии, издание газет,
журналов, выставочные залы, торговля хлебобулочными и молочными
продуктами, производство продуктов питания, производство,
применяющее труд инвалидов, творческие мастерские художников и
скульпторов, общественные организации, организации и учреждения,
финансируемые из бюджетов всех уровней, при представлении
письменного подтверждения финансирования из соответствующего
бюджета, а также подростковые клубы и детские музыкальные и
художественные школы - 0,5;
почтовые отделения - 0,2.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = (а + б + в + г + д), где:
а - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54;
надземная часть - 0,49;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал - 0,22;
подвал - 0,19;
б - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 0,33;
наличие водопровода, канализации и центрального отопления -
0,3;
наличие водопровода и канализации - 0,29;
без удобств - 0,28;
в - высота потолков:
свыше 3 м - 0,33;
от 2,6 м до 3 м - 0,3;
менее 2,6 м - 0,28;
г - возможность использования прилегающей территории:
огражденная прилегающая территория - 0,27;
возможность парковки транспортных средств - 0,22;
не огражденная прилегающая территория - 0,16;
отсутствие возможности использования прилегающей территории -
0,1;
д - факторы обеспечения безопасности объекта:
наличие противопожарной, охранной сигнализаций, круглосуточного
поста охраны - 0,5;
наличие противопожарной, либо охранной сигнализаций - 0,3;
наличие контрольно-пропускного пункта - 0,15.
Кс - коэффициент соответствия помещения виду деятельности
арендатора:
помещение приспособлено под вид деятельности арендатора,
проведения дополнительных работ не требуется Кс = 1,2.
Кист - коэффициент историко-культурной ценности зданий-
памятников:
памятник местного значения - 1,5;
памятник федерального значения - 2,0.
Кинф - коэффициент инфляции. Представляется территориальным
органом Федеральной службы государственной статистики по
Саратовской области.
Величина годовой арендной платы в случае использования
арендатором арендуемого помещения неполный рабочий день
(календарный месяц) определяется по той же формуле с учетом
фактического (почасового, подневного, помесячного) использования
помещения.";
в Приложении N 3 к Постановлению:
абзац второй изложить в следующей редакции:
"Ам x Б % x Кин / Кс, где";
дополнить абзацем шестым в следующей редакции:
"Кс - коэффициент сезонного использования имущества.
Устанавливается в зависимости от периода фактического
использования движимого имущества (помесячно);";
дополнить абзацем восьмым в следующей редакции:
"Кс = 12 x n, где n - количество месяцев фактического
использования движимого имущества.".
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его
подписания.
Губернатор
Саратовской области
П.Л.ИПАТОВ
-------------------------------------------------------------------
|
