СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
БАЛАКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 июня 2005 г. N 500
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТОВ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ",
ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ БАЛАКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
N 227 ОТ 04.06.1999
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации,
Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом Балаковского
муниципального образования, Положением о создании муниципальной
казны Балаковского муниципального образования, утвержденным
Решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования
N 433 от 29.11.2004, рассмотрев и обсудив предложенные изменения в
Положение "О порядке проведения зачетов в счет арендной платы",
принятое Решением Совета депутатов БМО N 227 от 04.06.1999,
рекомендации постоянной комиссии по законности, защите прав
граждан, Совет депутатов решил:
1. Внести изменения в Положение "О порядке проведения зачетов в
счет арендной платы", принятое Решением Совета депутатов N 227 от
04.06.1999, изложить его в новой редакции (текст Положения
прилагается).
2. Решение вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Глава
Балаковского муниципального образования
В.В.ТИМОФЕЕВ
Приложение
к Решению
Совета депутатов Балаковского МО
от 23 июня 2005 г. N 500
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Настоящее Положение разработано с целью установления порядка
зачета в счет арендной платы стоимости капитального ремонта и иных
улучшений, проведенных арендатором в арендуемом объекте нежилого
фонда, находящемся в муниципальной собственности Балаковского
муниципального образования. Настоящее Положение разработано в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
распространяется на объекты нежилого фонда, находящиеся в
собственности Балаковского муниципального образования.
2. К зачету в счет арендной платы подлежат затраты Арендатора
на:
а) обследование объекта и составление проектно-сметной
документации;
б) на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений)
(Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его
ресурсов с полной заменой при необходимости конструктивных
элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения
эксплуатационных показателей.);
в) на устранение всех изношенных элементов объекта,
восстановление или полную замену их (кроме полной замены каменных
и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более
долговечные и экономичные.
Стоимость отделочных и иных работ, связанных со специфическими
потребностями Арендатора, как-то: перепланировка помещений,
устройство новых и заделка старых проемов, устройство новых
перегородок и снос старых, дальнейшая отделка дорогостоящими
отделочными материалами, заказ дизайн-проекта, установка
измерительных приборов и приборов дополнительного тепло-, водо-,
газоснабжения, технологического оборудования, охранной
сигнализации, установка металлических решеток и дверей, телефона -
не подлежит зачету в счет арендной платы.
В счет арендной платы Арендатору засчитываются работы по
капитальному ремонту согласно Приложению N 1.
3. Для подготовки распоряжения о зачете затрат на проведение
капитального ремонта в счет арендной платы Арендатор представляет
арендодателю следующие документы:
а) заявление о разрешении произвести капитальный ремонт
арендуемого объекта муниципального нежилого фонда с указанием
причин, вызвавших его необходимость, сроков проведения ремонта от
начала до окончания его, предварительной сметной стоимости,
согласованное с Управлением капитального строительства комитета по
вопросам промышленности, строительства, транспорта и связи
Балаковского муниципального образования;
б) дефектный акт, смету и договор подряда с юридическим или
физическим лицом (подрядчиком), имеющим лицензию на производство
данного вида работ;
в) по окончании ремонта, но не позже 14 дней с момента
окончания ремонта в соответствии со сроками, оговоренными
договором подряда, Арендатор представляет акт выполненных работ,
прошедший технический надзор и контроль в Управлении капитального
строительства комитета по вопросам промышленности, строительства,
транспорта и связи Балаковского муниципального образования.
К акту выполненных работ прилагаются копии платежных или иных
документов, подтверждающих расчет Арендатора с подрядчиком.
4. Заявление Арендатора и представленные документы после их
проверки регистрируются Арендодателем, проверяются на соответствие
требованиям настоящего Положения:
а) на основании представленных документов Арендодатель издает
распоряжение о проведении зачета стоимости произведенного
капитального ремонта объекта муниципального нежилого фонда, в
котором определяет сумму денежного сопровождения;
б) денежное сопровождение определяется в размере не менее 50 %
от суммы затрат, принятых Арендодателем к зачету;
в) денежное сопровождение оплачивается арендатором по желанию
ежемесячно в обязательном порядке с момента подачи заявления
Арендодателю или единовременно в течение 10 рабочих дней с момента
издания Распоряжения о зачете затрат. Денежное сопровождение,
оплаченное Арендатором, является арендной платой и перечисляется в
бюджет Балаковского муниципального образования.
5. Общая сумма затрат на капитальный ремонт арендуемого
нежилого помещения не должна превышать суммы арендной платы,
определенной договором аренды за год. В случаях если объект аренды
находится в аварийном состоянии или при необходимости сохранения
архитектурного облика города при соответствующем заключении
органов Госархстройнадзора, допускается превышение общей суммы
затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы.
6. При нарушении условий, оговоренных в п. 3, 4 настоящего
Положения, Арендатор теряет право на возмещение затрат. При этом
Арендатор обязан выплатить полностью сумму арендной платы за
период производства капитального ремонта и начисленные
установленные договором аренды пени.
7. В случае безосновательного превышения сметной стоимости
капитального ремонта затраты сверх согласованной суммы в качестве
арендной платы не засчитываются.
8. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций и
конструкций здания в процессе производства капитального ремонта
объекта Арендатор обязан за счет собственных средств произвести
все необходимые восстановительные работы.
Приложение N 1
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ,
ЗАТРАТЫ НА КОТОРЫЕ ПОДЛЕЖАТ ЗАЧЕТУ
В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.2.1. Фундаменты и подвальные помещения.
- частичная перекладка (до 25 %) или усиление фундаментов под
наружными и внутренними стенами и столбами каменных зданий;
- усиление оснований под фундаментами каменных зданий;
- ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны
подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном
месте;
- частичное и полное восстановление гидроизоляции в подвальных
помещениях;
- восстановление или устройство новой отмостки вокруг зданий с
целью предохранения грунта под фундаментами от размывания или
переувлажнения.
1.2.2. Стены.
- заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой
старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой
кладкой.
1.2.3. Фасады.
- восстановление наружной штукатурки с последующей окраской
фасадов зданий известковыми, силикатными или синтетическими
красками;
- восстановление и переделка тяг карнизов, поясков, сандриков и
прочих выступающих частей фасадов;
- замена и установка новых наружных металлических и цементных
покрытий на выступающих частях фасадов зданий;
- замена карнизных желобов и кровли карнизов.
1.2.4. Крыши и кровля.
- замена стропильных, мауэрлатов и обрешетки под кровлю;
- восстановление металлической кровли (более 20 % общей площади
покрытия);
- ремонт и замена износившихся металлических ограждений на
крышах;
- ремонт толевых, рубероидных кровель отдельными местами с
использованием более 20 % новых материалов либо полная их замена
другими новыми материалами;
- замена ветхих настенных желобов, спусков и других выступающих
устройств над кровлей.
1.2.5. Проемы.
- замена пришедших в негодность деревянных оконных переплетов,
дверных полотен, подоконных досок, оконных и дверных коробок на
аналогичные или пластиковые с полной их заделкой, окраской и
остеклением по потребности.
1.2.6. Перекрытия и полы.
- замена отдельных балок перекрытий;
- замена всего перекрытия новыми конструкциями или усиление
старых несущих элементов; восстановление бетонного основания под
пол с устройством нового пола, дощатого или бетонного под линолеум
или плитку;
- перестилка дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением
нового материала.
1.2.7. Штукатурно-малярные работы.
- малярные и обойные работы в результате капитального ремонта
потолков или стен;
- окраска оконных переплетов, дверей после их капитального
ремонта;
- окраска труб отопления, водопровода, канализации,
газоснабжения после капитального ремонта системы или нового
монтажа ее;
- восстановление или замена плиточной облицовки поверхности
стен полностью или местами не менее 1 кв. м.
1.2.8. Центральное отопление, водопровод, канализация.
- замена трубопроводов полностью или отдельных его участков не
менее 1 п. м;
- замена пришедшей в негодность изоляции трубопровода;
- устройство новых водоразборов и канализации внутри помещения,
устройство новых санузлов;
- дополнительная подводка линий водопровода и канализации;
- замена запорной арматуры и санитарных приборов на новые;
- все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и
устройством упомянутых систем.
1.2.9. Электроосвещение.
- замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки
со сменой установочной арматуры;
- установка новых и замена групповых распределительных и
предохранительных коробок и щитков.
|
