ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2002 г. N 87-П
О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПРАВ ГРАЖДАН
НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. Постановлений Правительства Саратовской области
от 20.12.2004 N 287-П, от 21.04.2006 N 143-П)
В целях обеспечения предусмотренных Законом Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, в том
числе в домах государственных предприятий, перешедших в иную форму
собственности в процессе приватизации государственного имущества,
в соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации
Правительство Саратовской области постановляет:
1. Уполномочить комитет по управлению имуществом Саратовской
области на заключение и подписание договоров приватизации жилых
помещений государственного жилищного фонда, расположенных на
территории Саратовской области и не закрепленных за
государственными предприятиями и учреждениями, до его передачи в
муниципальную собственность в установленном порядке.
2. Утвердить прилагаемое Положение о порядке приватизации не
закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями
государственного жилищного фонда на территории Саратовской
области.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить
заместителя Председателя Правительства области Щербакова А.А.
(п. 3 в ред. Постановления Правительства Саратовской области от
21.04.2006 N 143-П)
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования и действует до принятия федеральными
органами государственной власти соответствующих нормативных
правовых актов.
Губернатор
Саратовской области
Д.Ф.АЯЦКОВ
Приложение
к Постановлению
Правительства Саратовской области
от 23 сентября 2002 г. N 87-П
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И УЧРЕЖДЕНИЯМИ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ
САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановления Правительства Саратовской области
от 20.12.2004 N 287-П)
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Законом
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и
распространяется на приватизацию государственного жилищного фонда,
не закрепленного за государственными унитарными предприятиями либо
за государственными учреждениями на праве хозяйственного ведения
либо оперативного управления (составляющим государственную казну)
и расположенного на территории Саратовской области (далее -
жилищный фонд).
2. Объектами приватизации могут быть занимаемые гражданами по
договору социального найма отдельные жилые помещения - жилые дома,
квартиры, изолированные комнаты в коммунальных квартирах.
3. Жилые помещения, не подлежащие приватизации, определены
Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации", иными федеральными законами.
II. Порядок предоставления документов
4. Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое
жилое помещение и не имеющие подтверждения закрепления его за
государственными предприятиями и учреждениями, обращаются в
комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее -
Комитет) за документом, подтверждающим право государственной
собственности на занимаемое ими жилое помещение.
В подтверждение права государственной собственности на жилое
помещение Комитет в установленном порядке выдает выписку из
соответствующего реестра государственной собственности.
В случае отсутствия в реестре необходимых сведений,
организация, на балансе которой находится государственный жилищный
фонд, обязана по запросу Комитета предоставлять такие сведения.
5. Право государственной собственности подлежит государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Постановления Правительства Саратовской области от
20.12.2004 N 287-П)
Документы, необходимые для государственной регистрации права
государственной собственности на жилое помещение, могут быть
представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с
представлением документов, необходимых для государственной
регистрации перехода права по договору на приватизацию жилого
помещения.
(в ред. Постановления Правительства Саратовской области от
20.12.2004 N 287-П)
6. После получения выписки из соответствующего реестра
государственной собственности граждане подают в соответствующий
орган (организацию), осуществляющий функции по приватизации
жилищного фонда, (далее по тексту - Орган) заявление по форме,
утвержденной Органом. Заявление подлежит обязательной регистрации
в книге регистрации заявлений.
7. Заявление должно быть подписано лично нанимателем, всеми
членами семьи нанимателя старше 14 лет, законными представителями
несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, гражданами, сохранившими
в установленном порядке право пользования жилым помещением. В
случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов
семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, к заявлению
прикладывается выраженное в письменной форме и заверенное в
установленном законом порядке согласие временно отсутствующего.
8. Подписи заявителей могут быть заверены уполномоченным
должностным лицом Органа.
Заявление может быть заверено нотариально.
9. К заявлению прилагаются выписка из соответствующего реестра
государственной собственности, а также иные документы,
определенные Органом.
10. Граждане, представляющие требуемые документы, предъявляют
документы, удостоверяющие их личность.
11. Доверенные лица представляют нотариально оформленную
доверенность, содержащую указание на право получать в
собственность доверителя жилые помещения бесплатно в порядке
приватизации, и документы, удостоверяющие их личность.
III. Порядок оформления документов
12. Оформление необходимых для приватизации справок и
документов, предусмотренных настоящим Положением, осуществляется
соответствующими учреждениями, предприятиями по требованию
граждан.
Договор социального найма подлежащего приватизации в
соответствии с настоящим Положением жилого помещения заключается
соответствующими муниципальными организациями, на территории
которых находится указанный жилищный фонд.
13. Оплата работ и услуг, связанных с оформлением необходимых
для приватизации жилья документов, осуществляется гражданами,
получающими жилье в собственность.
14. Соответствующие муниципальные организации, а также
собственник жилищного фонда (либо уполномоченное собственником
лицо) при оформлении справки о зарегистрированных лицах и лицах,
снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования
жилым помещением, обязательно указывают:
сведения об аварийности жилого помещения, дома с указанием
соответствующего нормативного документа;
сведения об имеющихся обременениях и ограничениях, наложенных
на жилое помещение;
сведения об имеющихся исковых требованиях к нанимателям;
иные сведения, на основании которых приватизация жилого
помещения не допускается.
15. Организации технической инвентаризации по месту
расположения жилых помещений, осуществляющие технический учет и
техническую инвентаризацию жилищного фонда (далее - организации
БТИ) в справке о технической характеристике обязательно указывают:
общую площадь квартиры и общую площадь квартир в доме;
жилую площадь помещения в коммунальной квартире и жилую площадь
квартиры в целом.
16. Организации БТИ производят расчет доли граждан в
коммунальной квартире как отношение занимаемой гражданами жилой
площади к жилой площади квартиры в целом.
17. Заявление и документы, предусмотренные настоящим
Положением, граждане представляют в Орган.
Срок действия справки о лицах, зарегистрированных в жилом
помещении, и лицах, сохранивших право пользования жилыми
помещениями - 30 дней.
Срок действия справки организации БТИ о технических
характеристиках дома и квартиры - 90 дней.
18. Орган рассматривает материалы, представленные на
приватизацию жилого помещения, и оформляет соответствующее
письменное заключение о возможности либо невозможности
приватизации гражданами занимаемого жилого помещения.
При рассмотрении материалов работники Органа руководствуются:
нормами действующего законодательства;
сведениями, содержащимися в представленных документах;
сведениями, поступившими в адрес Органа из судебных,
правоохранительных органов;
сведениями, поступившими в адрес Органа от Комитета;
сведениями, поступившими в адрес Органа от наймодателя, других
заинтересованных лиц.
19. Заключение об отказе в приватизации занимаемого жилого
помещения в соответствии с нормами действующего законодательства
должно быть мотивированным и доведено до сведения заявителей в
срок не более двух месяцев. Отказ в приватизации может быть
обжалован в судебном порядке.
20. При положительном заключении о возможности приватизации
производится расчет стоимости жилого помещения, передаваемого в
собственность граждан.
Общая стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность
граждан, рассчитывается с учетом площади и потребительских качеств
в порядке, определенном Органом.
В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса
Российской Федерации граждане в многоквартирном доме имеют право
на долю в праве собственности на общее имущество дома, если иное
не предусмотрено соглашением с собственниками.
21. Передача в собственность гражданам занимаемых жилых
помещений оформляется путем заключения договора на приватизацию
жилого помещения.
Договор на приватизацию жилого помещения в домах
государственного жилищного фонда подготавливается Органом и
заключается между Комитетом и гражданами.
22. В договор передачи жилого помещения в собственность
включаются несовершеннолетние, зарегистрированные и проживающие
совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую
с несовершеннолетними собственность.
Несовершеннолетние, проживающие отдельно от родителей,
усыновителей, опекунов, других граждан, но сохранившие право
пользования жилым помещением в силу закона, включаются в договор
передачи жилого помещения в собственность граждан, за исключением
случаев, когда несовершеннолетние зарегистрированы и проживают в
другом жилом помещении в домах муниципального и государственного
жилищного фонда на условиях договора социального найма.
В иных случаях, приватизация жилого помещения без участия
несовершеннолетних, не проживающих, но не утративших права
пользования жилым помещением, осуществляется с разрешения органов
опеки и попечительства.
23. Договор на приватизацию жилого помещения заключается и
подписывается в количестве подлинных экземпляров по числу сторон
договора.
24. После подписания сторонами договора на приватизацию жилого
помещения Комитет осуществляет его регистрацию. Подписанные и
зарегистрированные экземпляры договоров передаются в Орган для
включения необходимых сведений в единую базу приватизированного
жилья.
IV. Оформление дубликата договора на
приватизацию жилого помещения
25. Дубликат договора на приватизацию жилого помещения
выдается:
в случае утраты подлинника договора на приватизацию;
для вступления в наследство, при отсутствии подлинника
договора.
26. Для оформления дубликата граждане обращаются в Орган с
заявлением на оформление дубликата договора, в котором указывают
причины его оформления.
27. С заявлением представляются следующие документы:
справка организации БТИ о регистрации и наличии обременении;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах и
обременениях.
28. Орган рассматривает представленные материалы.
При положительном решении оформляется дубликат договора на
приватизацию жилого помещения и подписывается руководителем
указанного Органа.
29. При утрате подлинника договора, дубликат выдается в
количестве по числу сторон договора, указанных в заявлении.
30. Для наследников первой очереди (дети, в т.ч. усыновленные,
супруг, родители, усыновители умершего, а также ребенок умершего,
родившийся после его смерти и др.) - выдается 1 экземпляр
дубликата.
31. Для граждан, не являющихся наследниками первой очереди,
дубликат выдается по запросу нотариальной конторы.
V. Хранение архивных материалов
32. После заключения договора на приватизацию жилого помещения
Орган формирует архивное дело и обеспечивает его хранение.
33. Договор приватизации жилого помещения граждан подлежит
бессрочному хранению, срок хранения остальных документов учетного
дела составляет 10 лет.
34. В случае если договоры на приватизацию не были получены в
установленный срок, по истечении 6-ти месяцев они подлежат
уничтожению по акту. Граждане, изъявившие желание приватизировать
квартиру после уничтожения договоров по акту, вновь оформляют
документы и оплачивают соответствующие работы и услуги.
|
