УТРАТИЛ СИЛУ - РЕШЕНИЕ САРАТОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 19.06.2003 N 35-304
САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2000 г. N 44-440
О ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, ОБРЕМЕНЕННЫХ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ
В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 28.08.1995
N 154-ФЗ "06 общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 123-ФЗ
"О приватизации государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в Российской Федерации",
статьей 7 Устава города Саратова Саратовская городская Дума
решила:
1. Принять Порядок приватизации объектов нежилого фонда,
обремененных арендными отношениями (прилагается).
2. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на
постоянную комиссию по бюджетно - финансовым вопросам, экономике,
использованию муниципальной собственности, местным налогам и
сборам.
Мэр города Саратова
Ю.Н.АКСЕНЕНКО
Приложение
к Решению
Саратовской городской Думы
от 27.04.2000 N 44-440
ПОРЯДОК
ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ОБРЕМЕНЕННЫХ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Порядок приватизации объектов нежилого фонда,
обремененных арендными отношениями (далее по тексту Порядок)
разработан на основании положений Гражданского кодекса Российской
Федерации, статьи 29 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации", Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ
"О приватизации государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в Правительства Российской
Федерации", Положения о продаже на аукционе государственного или
муниципального имущества, утвержденного Постановлением Российской
Федерации от 27.03.1998 N 356, статьи 7 Устава города Саратова, и
преследует цели поднятия платежной дисциплины арендаторов
муниципального нежилого фонда, поступления дополнительных доходов
в бюджет города.
1.2. Настоящий Порядок не исключает других способов
взаимодействия с арендаторами объектов муниципального нежилого
фонда, а лишь дополняет возможности комитета по управлению
имуществом города Саратова (далее по тексту Комитет) как
уполномоченного городской Думой органа местного самоуправления в
вопросах распоряжения муниципальной собственностью.
1.3. Под процедуру настоящего Порядка подпадают помещения, по
которым арендные платежи просрочены более двух месяцев, в том
числе расположенные в зданиях, отнесенных к недвижимым памятникам
истории и культуры.
1.4. Настоящий Порядок не распространяется на объекты
муниципального нежилого фонда (нежилые помещения), закрепленные за
муниципальными образовательными учреждениями, учреждениями и
организациями здравоохранения (кроме аптек), до принятия
соответствующих нормативных актов.
1.5. В случае погашения арендатором долгов по арендной плате,
пени и представления в Комитет соответствующих документов до
объявленной даты проведения торгов помещение с торгов снимается.
Внесенные задатки возвращаются заявителям.
1.6. В случае погашения арендатором долгов по арендной плате и
пени, а равно представления им соответствующих документов в
Комитет в день проведения торгов и после него, претензии с его
стороны не принимаются.
2. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
НЕОБХОДИМЫХ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
ОБРЕМЕНЕННЫХ АРЕНДНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ
2.1. Объекты нежилого фонда, обремененные арендными
отношениями, по которым арендные платежи не уплачены более двух
месяцев, могут быть по Решению Комитета выставлены на продажу
посредством аукциона, организуемого Комитетом.
2.2. Необходимые документы для выставления объекта на аукцион:
2.2.1. Распоряжение Комитета о продаже объекта нежилого фонда,
обремененного арендными отношениями, на аукционе.
По объектам нежилого фонда, отнесенным к недвижимым памятникам
истории и культуры, распоряжение Комитета принимается на основании
решения городской комиссии по рациональному использованию нежилых
помещений.
2.2.2. Справка Комитета о задолженности арендатора по арендной
плате и пени на дату принятия распоряжения Комитета об объявлении
торгов.
2.2.3. Договор аренды на нежилое помещение (подлинник).
2.2.4. Свидетельство о регистрации предприятия - арендатора
(копия).
2.2.5. Справка БТИ (с планом помещения и экспликацией).
2.2.6. Справка расчетно - аналитического отдела Комитета о
величине годовой арендной платы по выставляемому на аукцион
помещению.
2.2.7. Справка расчетно - анапитического отдела Комитета о
задолженности по арендной плате и пени на дату проведения торгов.
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
3.1. Продажа в собственность юридических (физических) лиц
помещений, обремененных арендными отношениями, производится
Комитетом на открытых аукционных торгах в порядке, определенном
Положением о продаже на аукционе государственного или
муниципального имущества, утвержденным постановлением
Правительства Российской Федерации от 27.03.1998 N 356, настоящим
Порядком и действующим законодательством.
Не могут быть покупателями таких помещений государственные и
муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия,
государственные и муниципальные учреждения, а также иные
юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований превышает 25 процентов.
Торги проводит конкурсная комиссия Комитета.
3.2. Сообщение о торгах публикуется в средствах массовой
информации не позднее чем за 30 дней до торгов.
3.3. О проведении торгов арендатор должен быть извещен
заказным письмом с уведомлением не позднее чем за 30 дней до
официального опубликования в средствах массовой информации
сообщения о проведении торгов.
3.4. Претендент на приобретение в собственность выставляемого
на торги объекта вносит задаток в размере 10 процентов от его
стартовой цены.
3.5. Условия аукциона по продаже объекта нежилого фонда,
обремененного арендными отношениями:
- приобретение покупателем нежилого помещения в собственность;
- погашение долгов по арендной плате и пени за существующего
арендатора на дату полной оплаты суммы по договору купли - продажи
включительно;
- право взыскания покупателем задолженности арендатора по
арендной плате и пени;
- сохранение за существующим арендатором арендных отношений до
срока их окончания по действующему договору аренды;
- оформление покупателем за свой счет перехода прав
собственности и аренды в регистрационных органах;
- стартовая (первоначальная) цена продажи помещения
устанавливается исходя из величины годовой арендной платы (с
учетом НДС), умноженной на коэффициент 10 (для встроенно -
пристроенных помещений) или 15 (для отдельно стоящих зданий) за
минусом суммы долгов по арендной плате и пени за существующего
арендатора на дату принятия распоряжения Комитета об объявлении
торгов. При этом стартовая цена не может быть ниже годовой
арендной платы, умноженной на коэффициент 2 (для встроенно -
пристроенных помещений) или 3 (для отдельно стоящих зданий)
3.6. Победителем торгов признается лицо (юридическое,
физическое), которое, взяв на себя обязательства по долгам
прежнего арендатора, предложит в ходе торгов наибольшую цену.
3.7. Результаты торгов оформляются протоколом конкурсной
комиссии. По итогам аукциона с победителем торгов заключается
договор купли - продажи, в котором оговариваются все условия
продажи, а также договор на переуступку права требования по
задолженности арендатора по арендной плате и пени.
Внесенный залог победителю торгов засчитывается в счет оплаты
по договору куплипродажи; залоги, внесенные лицами, участвовавшими
в торгах и не выигравшими их, возвращаются.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. На основании результатов проведенных торгов после
заключения договора купли - продажи, а также оплаты победителем
торгов суммы по договору купли - продажи и задолженности прежнего
арендатора на момент оплаты суммы договора купли - продажи Комитет
письменно уведомляет арендатора о переходе права собственности на
арендованное имущество к другому лицу, а на нового собственника
оформляется свидетельство об окончании приватизации.
4.2. Покупатель помещения, выигравший торги, обязан в течение
трех недель со дня получения свидетельства об окончании
приватизации принять на свой баланс приобретенное помещение и
зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности.
Вопросы оплаты коммунальных услуг балансодержателю
(поставщикам) покупателем решаются в соответствии с действующим
законодательством.
4.3. Техническая документация на выставляемое по настоящему
Порядку на торги помещение (здание) и на земельный участок (при
необходимости) предоставляется БТИ города Саратова и комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству по запросу Комитета на
безвозмездной основе.
|
