САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря г. N 27-239
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ,
САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В целях защиты прав потребителей и во исполнение Указа
Президента Российской Федерации от 27 мая 1997 г. N 528 "О
дополнительных мерах по реформированию жилищно - коммунального
хозяйства Российской Федерации" Саратовская городская Дума решила:
1. Утвердить Типовой договор на техническое обслуживание,
санитарное содержание и ремонт общего имущества жилого дома
муниципального жилищного фонда (прилагается).
2. Рекомендовать администрации города провести организационно
- технические мероприятия по приведению в соответствие с настоящим
Типовым договором ранее заключенные договоры на техническое
обслуживание, санитарное содержание и ремонт общего имущества
жилого дома муниципального жилищного фонда.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на
постоянную комиссию по градостроительству, жилищно - коммунальному
хозяйству, архитектуре, земельным ресурсам.
Мэр города Саратова
Ю.Н.АКСЕНЕНКО
Приложение
к Решению
Саратовской городской Думы
от 29 декабря 1998 г. N 27-239
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ,
САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
г. Саратов ____________________
_____________________________ дата
Муниципальное учреждение Дирекция единого заказчика по _______
____________________ району, в лице _____________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Исполнитель", с одной стороны, и _______________________________,
(ф.и.о.)
являющийся собственником жилого помещения /квартиры/ N _________ и
части общего имущества жилого дома, находящего по адресу: ________
_________________________ д. N______, что подтверждается _________
__________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности)
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Заказчик поручает, а
Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по
техническому обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту
принадлежащего Заказчику на праве общей долевой собственности
имущества жилого дома (общих помещений дома, механического,
электрического, санитарно - технического и иного оборудования,
находящегося за пределами или внутри жилого помещения /квартиры/,
обслуживающего более одного жилого помещения /квартиры/).
1.2. В состав работ по договору входят:
1.2.1. Проведение профилактических осмотров (обследований) и
обслуживание жилого дома, его конструкций, инженерных систем,
оборудования.
1.2.2. Ремонт жилого дома, обеспечение бесперебойной работы
санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем.
1.2.3. Работы аварийного характера.
1.2.4. Подготовка жилого дома и инженерных систем к сезонным
условиям эксплуатации.
1.2.5. Проведение работ по санитарному содержанию мест общего
пользования жилого дома, в том числе чердаков, подвалов и
технических помещений.
1.2.6. Проведение работ по санитарному содержанию придомовой
территории.
2. Обязанности Исполнителя
Исполнитель обязан:
2.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда", "Правила устройства и
безопасной эксплуатации лифтов", действующие на территории
Российской Федерации.
2.2. Предоставлять Заказчику беспрепятственно для ознакомления
"Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории", "Правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда", "Правила устройства и безопасной эксплуатации
лифтов", иную информацию, касающуюся порядка осуществления
жилищного обслуживания.
2.3. Обеспечивать качественное и своевременное выполнение
порученных работ (п. 1.2) в соответствии с "Правилами и нормами
технической эксплуатации жилищного фонда". Вести учет выполнения
всех работ по жилищно - коммунальному обслуживанию по
установленной форме.
2.4. Возместить убытки, причиненные Заказчику в связи с
неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязанностей.
3. Права Исполнителя
Исполнитель имеет право:
3.1. Привлекать по своему усмотрению других лиц
(субподрядчиков) на осуществление соответствующих видов
деятельности для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг
и иных действий.
3.2. Оказывать Заказчику на платной основе любые жилищные
услуги, не являющиеся предметом настоящего Договора.
3.3. Требовать своевременной оплаты работ и оказанных услуг в
соответствии с их объемом и качеством.
3.4. Предупредить Заказчика о необходимости устранения
нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по
назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.
3.5. Производить осмотры состояния механического,
электрического, санитарно - технического и иного оборудования,
обслуживающего более одной квартиры (одного жилого помещения) и
находящегося внутри жилого помещения (квартиры) Заказчика,
поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.
4. Обязанности Заказчика
Заказчик обязан:
4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила
пользования лифтами", действующие на территории Российской
Федерации".
4.2. Использовать жилое помещение только для проживания.
Содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы
и лоджии, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,
на лестничных клетках и в других местах общего пользования,
выносить мусор, пищевые отходы в специальные места, определенные
Исполнителем.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод.
4.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при
топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими,
газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных
предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов,
лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования
пожарной безопасности.
4.4. Допускать в занимаемое жилое помещение работников
жилищной ремонтно - эксплуатационной организации, обслуживающей
дом, для осмотра санитарно - технического и иного оборудования,
для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации
аварий.
Работник жилищной ремонтно - эксплуатационной организации,
обслуживающей дом, обязан предъявить Заказчику документ,
подтверждающий его полномочия.
4.5. Не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий,
перестановку или установку дополнительного санитарно -
технического оборудования без получения соответствующего
разрешения, предусмотренного "Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории".
4.6. Своевременно оплачивать работы, предусмотренные данным
Договором, в соответствии с их объемом и качеством.
Оплата работ, выполняемых по данному Договору, производится
Заказчиком по ставкам платы за пользование жилым помещением в
домах муниципального жилищного фонда, установленным решением
городской Думы.
4.7. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения
других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих
повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия
проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов
дома, в часы отдыха с 23.00 до 7.00.
4.8. Производить в домах, где отсутствует центральное
отопление, в период отопительного сезона отопление жилого
помещения.
4.9. Соблюдать "Правила содержания собак и кошек",
утвержденные решением городской Думы.
Содержание на балконах и лоджиях пчел, сельскохозяйственных
животных и птиц запрещается.
5. Права Заказчика
Заказчик имеет право:
5.1. Обращаться в органы надзора и контроля с целью
определения соответствия установленному уровню качества
предоставляемых услуг и произведенных работ.
5.2. Уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы
выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного, с
соблюдением процедуры, изложенной в "Положении о порядке снижения
платежей населения за жилищные и коммунальные услуги при снижении
их качества".
5.3. При нарушении Исполнителем договорных обязательств
Заказчик вправе выполнить работу, предусмотренную настоящим
Договором, за счет средств Исполнителя либо требовать полного
возмещения убытков.
6. Порядок оплаты
6.1. Расчетный период для оплаты работ по договору
устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -
до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
6.2. Оплата за техническое обслуживание, санитарное содержание
и ремонт общего имущества в жилом доме осуществляется Заказчиком
по ставкам платы за пользование жилым помещением в домах
муниципальной собственности, установленным решением городской
Думы.
6.3. В случае просрочки платы за техническое обслуживание,
санитарное содержание и ремонт общего имущества в жилом доме с
Заказчика взимается пеня в судебном порядке по правилам,
установленным ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор действует в течение года со дня его
подписания сторонами. Если по истечении срока действия Договора ни
одна из сторон не известит другую о намерении расторгнуть Договор,
то он считается перезаключенным на новый срок.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям,
предусмотренным действующим законодательством.
7.3. В период действия настоящий Договор может быть изменен
только по согласию сторон. Изменения к Договору действительны,
если они сделаны в письменном виде.
7.4. Споры, не урегулированные настоящим Договором, решаются в
соответствии с действующим законодательством и решениями органов
местного самоуправления.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для
каждой из сторон.
8. Особые условия
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
|
