АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САРАТОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25.12.95г. N 651
Об утверждении методики определения арендной платы
за нежилые помещения (здания, сооружения)
муниципальной собственности
Документ изменен постановлением администрации г.Саратова
от 20.12.1996г. N 992
Практическая работа по расчету арендной платы показывает
необходимость провести корректировку данных для расчета арендной
платы.
В целях наиболее объективного расчета арендной платы,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 01. 01. 96г. новую
методику расчета арендной платы за нежилые помещения (здания,
сооружения) муниципальной собственности (Приложение N 1).
2. Для расчета арендной платы по данной методике установить
на первый квартал 1996г. следующие коэффициенты:
коэффициент инфляции - 1,0
коэффициент доходности - 2.8
Минимальный размер оплаты для расчета базовой ставки 63250
рублей.
3. Отменить ранее принятые постановления администрации города
N 463 от 18. 08. 95г., N 597 от 31.10.95г., приложение 5
постановления N 185 от 04.04.95г., п.2 в постановлениях N 474 от
25.08.95г. и N 65 от 26.01.94г., распоряжение администрации города
N 519 от 20.11.94г.
4. Председателю комитета по информации, общественным
отношениям и социальному прогнозированию Наумову С.Ю. опубликовать
постановление в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением данного постановления возложить на
заместителя главы администрации города КАШМИЛОВА П.П.
Глава администрации -
мэр города Саратова А.Н.Маликов
Приложение N 1
к постановлению
главы администрации города Саратова
N 651 от 25.12.95
МЕТОДИКА
определения арендной платы за нежилые помещения
(здания, сооружения) муниципальной собственности
Исчисления годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап)
производится по следующей форме расчета, являющегося неотъемлемой
частью договора аренды:
Ап=(Бсх х Кдх х Кин х Кт х Кнж х Кп х Кц х КТз х Кд х S)+НДС и СН,
где в основу расчета арендной платы по настоящей методике положена
базовая ставка арендной платы (Бс) в размере 2,5 минимальных
размера оплаты труда, установленного действующим законодательством
РФ (Бс 1кв.95г.=158125 руб.),
- Коэффициент доходности арендодателя (Кдх) исчисляется на
уровне банковского процента за использование централизованными
кредитными ресурсами Росцентробанка (Кдх 1кв.95г.=2,8);
- Коэффициент инфляции (Кин) - учитывает инфляционные
процессы (Кин. 1кв.95г.=1,0);
- Изменение базовой ставки, коэффициента инфляции и
коэффициента доходности производится распоряжением администрации
города один раз в квартал;
- Коэффициент типа зданий (Кт):
наземные этажи - 1
цокольное (полуподвальное) помещение - 0,8
подвальное помещение - 0,5
сборно-щитовые, металлические и другие временные сооружения - 0,2;
- Коэффициент комфортности нежилого помещения (Кнж).
При наличии в здании водопровода, канализации, центрального
отопления, горячего водоснабжения коэффициент комфортности
нежилого помещения Кинж=1,0.
Отсутствие каждого из указанных элементов уменьшает
коэффициент комфортности на 0,1;
- Понижающий коэффициент (Кп) - стимулирует добросовестное
выполнение условий договора и не учитывается при определении цены
продажи нежилых помещений, зданий, сооружений (Кп=0,2);
- Коэффициент исторической и культурной ценности здания (Кц)
определяется индивидуально по каждому зданию и выводится
постановлением администрации города;
- Коэффициент территориальной зоны (Кз)
Супер зона 1 Коэффициент = 3
- ул.Немецкая - от ул.Радищева до ул.Вавилова.
- ул.Чапаева - от ул.Советской до ул.Б.Казачьей.
Супер зона 2 Коэффициент = 2
- ул.Московская - от ул.Рахова до ул.Октябрьской.
- ул.Радищева - от ул.Московской до ул.Немецкой.
- ул.М.Горького - от ул.Московской до ул.Шевченко.
Категория 1 Коэффициент = 1,5
Улицы, ограниченные периметром:
- ул.Московская - от ул.Рахова до ул.Октябрьская до ул.Волжской,
по ул.Волжской до ул.Радищева, по ул.Радищева до ул.Советской, по
ул.Советской до ул.Рахова, по ул.Рахова до ул.Московской.
- ул.Московская - от ул.Мичурина до ул.Лермонтова.
(кроме улиц,входящих в супер зону 1 и 2)
Категория 2 Коэффициент = 1,3
Улицы, ограниченные периметром:
- от ул.Рабочей до ул.Аткарской, по ул.Аткарской до
ул.Кутякова, по ул.Кутякова до ул.Радищева, далее по
ул.Челюскинцев до ул.Лермонтова, по ул.Лермонтова до
ул.Октябрьской, по ул.Октябрьской до ул.Чернышевского, по
ул.Чернышевского до ул.Радищева, по ул.Радищева до ул.Рабочей, по
ул.Рабочей до ул.Аткарской.
- район Торгового центра и пл.Ленина.
- район Сенного рынка и универмага "Меркурий".
- район речного порта, Набережная Космонавтов.
- железнодорожного и автовокзалов.
- Предмостовая площадь
(кроме улиц, входящих в супер зону 1 и П и категорию 1).
Категория 3 Коэффициент = 1.1
- улицы, не предусмотренные супер зоной 1 и П, категориями 1 и 2.
Категория 4 Коэффициент = 1.0
- К данной категории относятся улицы, расположенные в
границах поселков.
- Большая Поливановка, Новый, с-з "Комбайн", Комсомольский,
Увек, Правый Берег, Зоналка, Мирный, Крекинг, Юриш, Лесопильный,
Князевка, с-з "Овощной", Рокотовка, Муралевка, Углевка, Верхняя и
Нижняя Стрелковки, Жасминный;
- Коэффициент вида деятельности (Кд).
1. Банковская, брокерская, биржевая и посредническая
деятельность, игорный бизнес, инвестиционные компании - 1.3.
2. Торговля сложно-техническими изделиями - автомашинами и
запчастями к ним, аппаратурой, мебелью, холодильниками,
сантехникой, ювелирными изделиями, мехами, автосервис, ремонт
телеаппаратуры, офисы, помещения, используемые под склады
продукции данных видов деятельности - 1,0.
3. Рестораны, кафе, рюмочные, закусочные, предприятия оптовой
торговли и коммерческие организации всех форм собственности,
занимающиеся медицинской, учебной, спортивной деятельностью,
помещения, используемые под склад продукции данных видов
деятельности - 1,0.
4. Предприятия розничной торговли (за исключением
перечисленных в п.2), телеграфа, связи, строительства, транспорта,
производственные и промышленные предприятия, аптеки всех форм
собственности, оптики, помещения, используемые под склад продукции
данных видов деятельности и прочие виды деятельности, не входящие
в настоящий перечень - 0,8.
5. Предприятия бытового обслуживания - парикмахерские,
химчистка, стирка белья, пункты проката, ремонт обуви, часов,
ремонт бытовой техники, ателье, бани, душевые павильоны, услуги по
установке телеантенн, а также типографии, издательство книг,
газет, журналов, торговля вторсырьем, прием стеклопосуды,
видеосалоны, выставочные залы, помещения, используемые под склад
продукции данных видов деятельности - 0,6.
6. Юридические консультации, коллегия адвокатов, частные
нотариальные конторы, творческие мастерские художников и
скульпторов, общественные организации - 0,5.
Указанный вид деятельности является льготным, льготная
арендная плата не является основанием для выкупа помещения.
Начисление арендной платы для выкупа помещений осуществляется по
п.3.
7. Общественные организации инвалидов, книжная торговля,
роспечать, почтовые отделения, радиотрансляционные узлы, КТОСы,
кинотеатры, организации, использующие труд инвалидов (не менее 50%
списочного состава работающих), помещения, используемые под склад
продукции данных видов деятельности - 0,4.
Указанный вид деятельности является льготным, льготная
арендная плата не является основанием для выкупа помещения.
Начисление арендной платы для выкупа помещений осуществляется по
п.5.
8. Для учреждений, организаций и предприятий, финансируемых
из городского, областного и федерального бюджетов, при
представлении письменного подтверждения финансирования из
соответствующего бюджета, а также для подростковых клубов - 0,2.
Указанный вид деятельности является льготным.
- S - общая площадь арендуемого помещения
- НДС - 20%
- СН - 1,5%
Все виды налоговой (кроме НДС и СН) и иных платежей,
связанных с арендованным имуществом, исчисляются и вносятся в
бюджет арендатором самостоятельно и в состав арендной платы не
включаются.
Председатель Комитета
по управлению имуществом
г.Саратова П.П.Камшилов
|
